2021年07月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月安徽工业用地成交总况分析

2021年07月，安徽成交用地总面积 439,761 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 87,604 平方米（约合131 亩），占总面积的20% ，环比下降 97.67 %；
· 成交金额共计65,211万元，其中工业用地金额3,513万元，占比5.39% ，环比下降 96.18 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 89.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	287,720	328.43%	-46.51%	6,958	198.08%	30.16%	14	140%	-12.5%
六安	355,905	406.27%	342.37%	5,591	159.15%	498.59%	12	120%	71.43%
芜湖	713,384	814.33%	10.18%	12,386	352.57%	-37.58%	9	90%	-40%
宣城	115,676	132.04%	-64.84%	2,242	63.82%	-72.12%	7	70%	40%
池州	407,818	465.52%	232.96%	4,518	128.62%	117.73%	6	60%	50%
亳州	89,028	101.63%	-51.46%	1,347	38.33%	-52.25%	4	40%	33.33%
蚌埠	78,227	89.3%	-36.59%	1,526	43.44%	-21.06%	4	40%	-20%
合肥	61,998	70.77%	-78.53%	1,135	32.3%	-89.92%	2	20%	-77.78%
安庆	9,261	10.57%	-98.54%	128	3.62%	-99.42%	2	20%	-81.82%
宿州	81,168	92.65%	-45.54%	853	24.26%	-62.8%	1	10%	-80%
淮南	56,934	64.99%	-	1,726	49.11%	-	1	10%	-
马鞍山	32,984	37.65%	-65.61%	1,171	33.34%	-78.96%	1	10%	-66.67%
铜陵	9,860	11.26%	-74.38%	301	8.57%	-65.16%	1	10%	-66.67%
黄山	1,778	2.03%	-95.07%	33	0.94%	-92.82%	1	10%	-66.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年07月安徽工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比814% 。

图2 2021年07月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年07月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 5 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、六安、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮南、滁州、六安、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮北、铜陵、安庆、黄山、阜阳、宿州、亳州、宣城、马鞍山热度有所降低。

图3 2021年07月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 12,385万元。全市成交总金额较上月下降 96.18%呈现下降状态。

图4 2021年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 24 万元/亩，宿州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年07月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖市诺贝尔新材料有限公司竞得，为6,484万元；而蒋长春竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2021年07月面积最大的地块为675.36亩，位于新港镇克里村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	新港镇克里村	6484	10	675.36	芜湖市诺贝尔新材料有限公司
2	芜湖	含山经济开发区西区	2709	14	199.21	安徽汉神机电有限公司
3	滁州	雷官镇兴雷路东侧、宜雷路南侧	2590	116	22.24	蒋长春
4	芜湖	清水街道	2166	24	89.75	安徽瑞佑自动化科技有限公司
5	淮南	凤台县新集镇东朱村境内	1725	20	85.4	淮南聚源东华新型建材有限公司
6	滁州	南谯新区科创路与文慧路交叉口东南侧	1682	11	150.13	艾佩达精密制造（滁州)有限公司
7	池州	池州高新区GX-04-22/23	1368	7	186.03	池州起帆电缆有限公司
8	池州	池州市高新区GX-04-20/21	1354	7	184.24	池州起帆电缆有限公司
9	六安	寿春路以北、皋陶大道以西	1240	12	100	安徽激智科技有限公司
10	马鞍山	雨山经开区磁山路南侧、鑫洋永磁西侧	1171	24	49.48	安徽嘉旺智能家居有限公司
11	六安	丁集镇南环路以北,X009以东	1012	11	95.36	安徽浙东婚纱特色小镇发展有限公司
12	滁州	南京路西侧、官塘路南侧	910	11	81.19	安徽金春无纺布股份有限公司
13	宿州	泗县经济开发区赵位社区	852	7	121.75	安徽中恒汽车配件制造有限公司
14	六安	新安镇育才路与清风路交叉口西南	835	11	76.87	安徽省华悦体育科技发展有限公司
15	六安	金寨经济开发区笔架山路以南、半店路以东、金水路以北、曲河路以西	821	7	113.94	安徽金澄色彩纺科技有限公司
16	池州	池州高新区GX-04-31/33	803	7	109.18	池州起帆电缆有限公司
17	池州	池州高新区GX-04-27/29	794	7	107.93	池州市起帆电缆有限公司
18	合肥	花岗镇	693	12	56.79	安徽实辰管业有限责任公司
19	亳州	政通路东侧、开源路南侧	630	10	62.85	安徽省荣龙管道有限公司
20	宣城	港口园区新港大道与明心路交叉口	609	12	50.75	安徽华霖新材料科技有限公司
21	蚌埠	怀远开发区龙亢园区	585	13	45	安徽阿普尔顿玻璃有限公司
22	滁州	段岗路与秋桐路交叉口东北侧	558	11	49.77	安徽省鑫谷汽车零部件有限公司
23	宣城	河沥园区泉水路与兴盛路交叉口东侧	558	14	39.83	安徽宁火新材料有限公司
24	蚌埠	怀远开发区龙亢园区	520	13	40.01	安徽雁湖面粉有限公司
25	宣城	河沥园区兴宁路西侧	490	14	34.98	宁国市康宁悦康医疗器械有限公司
26	六安	衡山路以南、金凤路以西	488	12	40	一启高质（六安）食品科技有限公司
27	滁州	104国道西侧、铜陵路北侧	464	11	41.41	滁州市琅琊高新产业投资发展有限公司
28	合肥	肥西经开区	442	12	36.21	安徽壹太电气有限公司
29	亳州	规划天成大道东侧、开源路北侧	400	10	39.54	利辛县焕新再生资源有限责任公司
30	蚌埠	怀远开发区白莲坡产业园	363	13	27.96	安徽万联电力有限公司
31	滁州	南谯新区科创路与文瑞路交叉口东北侧	337	11	30	滁州友汇机电科技有限公司
32	铜陵	郊区田子湖路北侧、大通供水加压泵站东侧	301	20	14.79	安徽峰翔智能科技发展有限公司
33	六安	高新区(平桥园)春燕路以北	286	11	26.01	六安市欣欣香料有限公司
34	六安	高新区(平桥园)地块	284	11	26.01	安徽中钢联新材料有限公司
35	宣城	港口园区涟漪路东侧	269	12	22.45	宁国加合高分子材料有限公司
36	芜湖	湾沚镇芜宣大道以东,航空四路(规划)以西,永泰路以南,航空三路(规划)以北	257	10	26.78	苏州湾澄湖企业管理有限公司
37	芜湖	安徽新芜经济开发区,芜宣大道以东,航空四路(规划中)以西,永泰路以南,航空三路(规划中)以北	255	10	26.52	安徽众智联和航空科技有限公司
38	六安	新安镇育才路以北、新辉羽毛项目以西	237	11	21.34	六安市聚富羽毛制品有限公司
39	芜湖	烔炀镇S105以东	228	10	23.22	安徽佳启建筑装饰工程有限公司
40	亳州	政通路东侧、四叶花北侧	205	10	20.01	利辛县泽翔纺织有限公司
41	芜湖	槐林镇平安村委会巢庐路东侧	165	10	16.87	巢湖市方太渔具有限责任公司
42	池州	胜利镇楼阁工业集中区	142	8	17.6	安徽果极食品有限公司
43	滁州	雷官镇裕雷路东侧、宜雷路北侧	133	7	18.7	南京合宁钢结构工程有限公司来安分公司
44	六安	高新区(平桥园)地块	129	11	11.28	安徽建仓科技有限公司
45	宣城	港口园区涟漪路东侧	128	12	10.65	安徽杰电管网科技有限公司
46	六安	苏埠镇南楼村境内,苏戚路以北地块二	122	11	10.75	六安市仁尚建材有限责任公司
47	宣城	港口园区涟漪路东侧	118	12	9.85	安徽杰电管网科技有限公司
48	六安	苏埠镇南楼村境内,苏戚路以北地块三	113	12	9.81	六安华顺服饰有限公司
49	亳州	望疃镇望疃社区宏伟建材南侧	112	10	11.15	利辛县桂勤新能源科技有限公司
50	芜湖	槐林镇工业集中区巢庐路南侧、兆河大道西侧	92	10	9.34	巢湖市荷花渔网有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与四川、江西在同一梯队，成交面积占全国1.59% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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