2018年09月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月安徽工业用地成交总况分析

2018年09月，安徽成交用地总面积 12,567,851 平方米（约合 18,852亩）
· 工业用地面积为 5,390,675 平方米（约合8,086 亩），占总面积的43% ，环比下降 23.08 %；
· 成交金额共计2,761,185万元，其中工业用地金额105,869万元，占比3.83% ，环比增长 8.88 %；
· 成交土地302宗,其中工业用地186宗，占总宗数的61.59% ，环比下降 12.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,284,016	23.82%	75%	16,361	15.45%	91.12%	32	17.2%	-8.57%
六安	472,538	8.77%	-8.61%	7,443	7.03%	28.63%	32	17.2%	300%
合肥	1,066,098	19.78%	106.24%	31,059	29.34%	269.98%	23	12.37%	109.09%
安庆	251,670	4.67%	-27.88%	8,157	7.7%	21.33%	22	11.83%	-4.35%
宣城	246,797	4.58%	-65.68%	3,765	3.56%	-58.5%	14	7.53%	-68.89%
芜湖	219,887	4.08%	36.11%	3,304	3.12%	-32.23%	12	6.45%	100%
亳州	136,255	2.53%	-54.55%	3,796	3.59%	-20.18%	10	5.38%	持平
阜阳	393,900	7.31%	-73.48%	5,131	4.85%	-70.35%	8	4.3%	-72.41%
马鞍山	237,898	4.41%	130.19%	5,902	5.57%	195.1%	8	4.3%	300%
宿州	162,778	3.02%	481%	1,618	1.53%	232.09%	7	3.76%	250%
蚌埠	322,404	5.98%	-55.6%	7,821	7.39%	6.61%	5	2.69%	-54.55%
池州	300,260	5.57%	-53.82%	5,240	4.95%	-36.36%	5	2.69%	-54.55%
淮南	123,017	2.28%	-65.69%	2,140	2.02%	-72.34%	3	1.61%	-40%
淮北	95,067	1.76%	-56.58%	3,030	2.86%	0.1%	2	1.08%	-66.67%
黄山	54,821	1.02%	-35.76%	627	0.59%	-37.33%	2	1.08%	-71.43%
铜陵	23,278	0.43%	-58.06%	480	0.45%	-75.3%	1	0.54%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年09月安徽工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年09月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年09月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安、滁州成交宗数最多。同时，合肥、芜湖、马鞍山、滁州、宿州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、马鞍山、淮北、安庆、滁州、宿州、六安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、淮南、铜陵、黄山、阜阳、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2018年09月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 31,058万元。全市成交总金额较上月增长 8.88%呈现波动状态。

图4 2018年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 22 万元/亩，宿州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年09月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽八一化工股份有限公司竞得，为6,802万元；而陆宇竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2018年09月面积最大的地块为540.57亩，位于十字镇纬五路北侧、丰乐大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	淮上区金潼路以东、淝河南路两侧	6802	17	400	安徽八一化工股份有限公司
2	合肥	高新区习友路与孔雀台路交口西南角	6214	26	242.74	合肥高新股份有限公司
3	合肥	高新区响洪甸路与孔雀台路交口东南角	3089	26	120.66	大陆马牌轮胎（中国）有限公司
4	合肥	合肥高新区皖水路与将军岭路交口东南角	3072	26	120	合肥高新股份有限公司
5	滁州	十字镇纬五路北侧、丰乐大道东侧	3027	6	540.57	创维集团智能电器有限公司
6	淮北	凤凰山经济开发区，凤霞路北、规划鸾凤路西	2370	23	102.28	安徽阜邦生物科技有限公司
7	池州	前江工业园区C02地块	2100	11	199.9	中电建池州长智建工有限公司
8	池州	前江工业园区C01地块	2100	11	199.59	中电建池州长智建工有限公司
9	滁州	示范园区滁州大道与长江路交叉口东南侧	2095	11	187.02	滁州市同创建设投资有限责任公司
10	合肥	双凤开发区	2042	12	170.13	合肥志邦家居有限公司
11	合肥	高新区长安路与天堂寨路交口东南角	1972	26	77.02	合肥高新股份有限公司
12	合肥	高新区大别山路与鸡鸣山路交口东南角	1743	26	68.08	安徽恒益盛汽车发展有限公司
13	合肥	高新区学田路与宁西路交口西北角	1728	26	67.5	合肥美亚光电技术股份有限公司
14	亳州	利张路北侧	1720	82	20.98	陆宇
15	合肥	双凤开发区	1704	12	141.98	安徽金诚复合材料有限公司
16	滁州	永兴路与文瑞路交叉口东北侧	1703	11	151.99	滁州佰通置业有限公司
17	安庆	位于安庆高新区，东至经一路，南至支六路，西至环城西路，北至纬三路	1688	21	82.18	安徽威亚新材料技术有限公司
18	合肥	高新区铭传路与学田路交口西南角	1670	26	65.25	中国电子科技集团公司第三十八研究所与安徽四创电子股份有限公司联合竞买
19	马鞍山	太子大道南侧、科沃公司东侧	1663	24	68.7	马鞍山常茂钢材加工有限公司
20	马鞍山	九华路与华山南路交叉口西南角	1590	24	67.34	马鞍山纳百川热交换器有限公司
21	阜阳	临庐产业园霞光大道南侧、金城路北侧、兴园路东侧、富泉路西侧	1537	9	176.67	安徽柏联电子科技有限公司
22	安庆	位于安庆高新区，东至高压线走廊，南至支路，西至霞虹路，北至皇冠路	1483	25	60.11	安徽三旺化学有限公司
23	淮南	潘集区经九路东侧、纬四路南侧、经八路西侧、纬三路北侧	1413	12	121.85	中安联合煤化有限责任公司
24	滁州	乌衣镇永兴路与文慧路交叉口东南侧	1403	11	125.23	滁州高教科创城建设投资发展有限公司
25	阜阳	方楼路东侧，光武大道西侧	1320	12	108.26	界首市工业投资有限公司
26	合肥	高新区长宁大道与明珠大道交口西北角	1273	26	49.71	合肥高新股份有限公司
27	合肥	双凤开发区	1097	12	91.44	合肥凤之巢产业小镇发展有限公司
28	芜湖	新芜经济开发区，旗塘路以西，阳光大道以南	1088	10	113.36	中汇瑞德电子（芜湖）有限公司
29	滁州	丰乐大道与光辉路交叉口西北侧	1049	11	93.63	金鹏控股集团有限公司
30	合肥	官亭镇	986	12	80.79	安徽世纪正阳通用航空产业发展有限公司
31	六安	徐集镇高皇工业组团永泰路与振华路交叉口西南侧	915	11	83.51	六安市方圆钢构有限责任公司
32	六安	裕安经济开发区金裕大道与工业路交叉口西北侧	905	11	82.6	六安茲心实业有限公司
33	滁州	南谯新区乌衣镇双迎路与袁庄路交叉口西南侧	805	11	71.81	滁州港丰建材科技有限公司
34	安庆	位于安庆高新区，东至环城西路，南至支路七，西至支路八，北至纬一路	773	25	31.3	安庆奇创药业有限公司
35	滁州	明光化工集中区纬一路以南、纬二路以北、经四路以东、经六路以西	768	6	120	安徽国祯明光生物质发电有限责任公司
36	阜阳	临庐产业园庐阳大道南侧、腾飞路北侧、滑集路东侧、外环东路西侧	755	9	86.81	临泉县荣泉农业科技发展有限公司
37	马鞍山	博望区博望镇鸭绿江路与长安路交叉口西南角	730	10	72.5	马鞍山大和融泰建设有限公司
38	淮南	潘集区经九路东侧、纬四路南侧、经八路西侧、纬三路北侧	698	12	60.15	中安联合煤化有限责任公司
39	合肥	合肥循环经济示范园长乐路东侧	690	14	50	安徽黑包公有害生物防控有限公司
40	滁州	南谯新区乌衣镇兴隆路与柯湖路交叉口东北侧	676	11	60.28	安徽省华源塑业科技有限公司
41	淮北	龙湖高新区，龙啸路南、龙支河东	660	16	40.32	上海电气（淮北）生物质热电有限公司
42	马鞍山	东至宁芜铁路、南至空地、西至205国道、北至朝阳西路	643	13	50.36	安徽华创基础工程有限公司
43	蚌埠	龙子湖区东海大道北侧、中环线东侧	637	17	36.88	蚌埠精工玻璃科技技术有限公司
44	滁州	明光经济开发区体育路以西、创业大道以南、洪武路以东、富域玻璃以北	601	6	93.91	龙利得智能科技股份有限公司
45	宣城	宣城高新技术产业开发区叠翠西路以南、梅子岗路以东	591	11	52.15	宣城市晨兴建设投资有限公司
46	芜湖	县经开区	589	10	61.3	安徽安维特医疗器械有限公司
47	六安	裕安经济开发区润南路与工业路交叉口东南侧	570	11	51.32	安徽富美医疗科技有限公司
48	合肥	高新区云飞路与永和路交口西南角	567	26	22.14	科大讯飞股份有限公司
49	亳州	亳芜大道北、月季路南、龙凤新河西	560	11	50	安徽大医草堂医药有限公司
50	合肥	循环经济示范园繁华大道北侧	554	14	40.18	金阳（安徽）环保科技股份有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与广东、四川在同一梯队，成交面积占全国5.77% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与湖北、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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