2011年01月安徽工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月安徽工业用地成交总况分析

2011年01月，安徽成交用地总面积 7,165,971 平方米（约合 10,749亩）
· 工业用地面积为 2,710,251 平方米（约合4,065 亩），占总面积的38% ，环比下降 53.7 %；
· 成交金额共计1,297,713万元，其中工业用地金额63,133万元，占比4.86% ，环比下降 64.82 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地55宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六安	118,402	4.37%	49.97%	1,818	2.88%	45.32%	10	18.18%	150%
蚌埠	798,558	29.46%	80.43%	20,410	32.33%	51.69%	7	12.73%	持平
滁州	618,779	22.83%	209.37%	10,415	16.5%	209.51%	7	12.73%	600%
阜阳	373,683	13.79%	11.16%	8,397	13.3%	14.57%	5	9.09%	-64.29%
安庆	121,129	4.47%	46.9%	3,564	5.65%	46.55%	5	9.09%	150%
马鞍山	94,479	3.49%	-55.95%	4,010	6.35%	-50.35%	5	9.09%	25%
亳州	94,965	3.5%	-	2,587	4.1%	-	4	7.27%	-
合肥	59,679	2.2%	-94.57%	2,078	3.29%	-95.5%	4	7.27%	-86.67%
淮北	117,011	4.32%	-	3,250	5.15%	-	3	5.45%	-
芜湖	146,308	5.4%	-92.4%	3,991	6.32%	-94.58%	2	3.64%	-92.86%
淮南	17,776	0.66%	-	366	0.58%	-	2	3.64%	-
宿州	149,486	5.52%	-65.01%	2,250	3.56%	-68.08%	1	1.82%	-91.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2011年01月安徽工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且蚌埠土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年01月安徽工业用地市场交易分析

三、2011年01月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安成交宗数最多，这也是六安近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，蚌埠、淮南、淮北、安庆、滁州、阜阳、六安、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蚌埠、淮南、淮北、安庆、滁州、阜阳、六安、亳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、马鞍山、宿州、宣城热度有所降低。

图3 2011年01月安徽工业用地成交宗数分析

四、2011年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌埠成交金额最高，高达 20,410万元。全市成交总金额较上月下降 64.82%呈现波动状态。

图4 2011年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 28 万元/亩，宿州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月安徽各地区土地成交均价分布

五、2011年01月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽柳工起重机有限公司竞得，为6,920万元；而马鞍山市黄河水处理工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年01月面积最大的地块为407.55亩，位于H42路南侧、长青南路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	H42路南侧、长青南路西侧地块	6920	17	407.55	安徽柳工起重机有限公司
2	蚌埠	姜桥路南侧、长征南路西侧地块	5120	17	300.74	安瑞科（蚌埠）压缩机有限公司
3	蚌埠	大庆北路东侧、双墩路北侧地块	4915	17	290.24	蚌埠星源环保科技有限公司
4	阜阳	颍东区颍东路南侧地块	4855	15	329.6	安徽昊源化工集团有限公司
5	芜湖	三山街道办事处孙滩村2010018地块	3798	18	211	芜湖双汇食品有限公司
6	滁州	扬子路北侧、苏州路东侧地块	3370	11	300.67	滁州东菱电器有限公司
7	淮北	烈山新蔡工业园雷河路北、新南村土地东地块	2400	21	113.6	安徽巴迪生物医药科技有限公司
8	宿州	位于县经济开发区惠民社区。	2250	10	224.23	光大新能源（砀山）有限公司
9	滁州	上海路东侧、铜陵路南侧、苏州路西侧地块	2245	11	200	雅客食品（滁州）有限公司
10	滁州	上海路与芜湖路交叉口东北侧地块	1870	11	166.83	蜡笔小新（安徽）有限公司
11	阜阳	颍东区振兴路西侧规划富民路北侧规划致富路两侧地块	1858	15	127.24	中央储备粮阜阳直属库
12	亳州	涡河南侧、化肥厂、石油公司北侧	1811	30	60.36	安徽三星化工有限责任公司
13	马鞍山	慈湖开发区工业用地2010-5号地块	1675	28	59.05	启耀（马鞍山）光电有限公司
14	阜阳	开发区新阳大道东侧纬八路南侧地块	1481	16	90.66	陈定贤
15	合肥	青龙潭路东，汤口路南J1054地块	1152	26	45	合肥阿雷斯提汽车配件有限公司
16	滁州	上海路东侧、马鞍山路南侧地块	1120	11	100	安徽港铭新材料科技有限公司
17	马鞍山	金家庄工业园工业用地2010-6号地块	1097	28	38.59	安徽快捷物流有限公司
18	蚌埠	浩中机械公司西侧、大庆路东侧地块	990	17	56.8	蚌埠新思维电子信息工程有限公司
19	滁州	创业路东侧、撇鸿沟北侧地块	985	11	87.49	滁州市申龙食品有限公司
20	蚌埠	高新区H42路北侧、双龙牛业有限公司用地北侧地块	955	17	55.67	安徽德重机械有限公司
21	蚌埠	黄山路南侧、大庆路东侧地块	900	17	51.84	安徽宏鼎贝通电气设备设备有限责任公司
22	安庆	环城西路以西地块	871	20	44.4	安庆市长虹化工有限公司
23	安庆	环城西路以西地块	824	20	42.01	安徽海康药业有限责任公司
24	安庆	环城西路以西地块	756	20	38.56	安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司
25	合肥	包河工业区太原路北B1016地块	728	26	28.42	安徽安开投资发展有限公司
26	淮北	杜集区滂汪工业园罗里村地块	660	12	54.07	淮北天晟路桥工程有限公司
27	蚌埠	嘉和路西侧、安徽环球药业公司北侧地块	610	17	35	蚌埠市正东玉器有限公司
28	安庆	环城西路以西地块	595	20	30.32	安庆市索隆新材料有限公司
29	马鞍山	雨山工业园工业用地2010-3号地块	540	27	19.8	马鞍山明博实业有限公司
30	安庆	环城西路以西地块	518	20	26.4	安庆市远锦经贸发展有限公司
31	马鞍山	马钢热电厂西侧地块	510	26	19.54	马鞍山市先锋金属有限责任公司
32	滁州	南京路东侧、马上路北侧地块	450	11	40	中国扬子集团滁州扬子新科技家电有限公司
33	亳州	城西镇马腰村	376	10	38.96	安徽满口香芝麻有限公司
34	滁州	苏州路西侧地块	375	11	33.18	安徽省泉塑包装工业有限公司
35	六安	六出2011-8号地块	300	10	30.15	六安青松无纺布有限公司
36	亳州	陈大镇S307线南	300	9	33.07	涡阳县玖盛建材有限公司
37	六安	六出2011-7号地块	300	10	29.95	六安亚昌精密五金有限公司
38	淮南	潘集区淮潘路西侧平圩经济开发区地块	237	12	20	淮南市伟伦工贸有限责任公司
39	六安	六出2011-3号地块	202	10	20	六安柔风纸制品有限公司
40	六安	六出2011-9号地块	202	10	20.01	六安市远鑫新型建材有限公司
41	六安	六出2011-6号地块	202	10	20	安徽豪瑞德机械制造有限公司
42	芜湖	火龙岗镇四联村2010056地块	192	23	8.46	芜湖海螺塑料制品有限公司
43	淮北	101省道西地块	190	24	7.85	淮北市安纺毛业有限公司
44	马鞍山	雨山工业园工业用地2010-10号地块	188	40	4.74	马鞍山市黄河水处理工程有限公司
45	六安	六出2011-10地块	148	10	14.32	六安凯达信息纸制品有限公司
46	六安	2009-35地块	145	11	13.61	六安市潇汕皮件有限责任公司
47	合肥	桥头集镇山王社居委FDG399地块	139	12	11.3	合肥市怡可工贸有限公司
48	六安	六出2011-4号地块	132	10	12.68	六安市永恒印务有限责任公司
49	淮南	大通区国庆东路北侧地块地块	128	19	6.66	淮南青松福年来餐饮有限公司
50	阜阳	颍东区阜涡路东侧地块	111	16	7.02	阜阳市訾营新型建材有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与四川、河北在同一梯队，成交面积占全国4.34% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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